Eintrag #12 - Erdarbeiten

Damit unser Haus später fest steht, ist natürlich ein solider Unterbau notwendig. Damit uns hier keine Überraschungen erwarten, haben wir ja bereits vor der Kauf des Grundstücks ein Baugrundgutachten erstellen lassen. Dieses haben wir Rostow zur Verfügung gestellt und um eine Einschätzung zu den zu erwartenden Kosten für die Erdarbeiten gebeten (wir haben 5000€ für die Vorbereitung des Grundstücks kalkuliert). Mittlerweile haben wir ein Angebot von Rostow erhalten, welches eine Summe von 7500€ für Hausgründung und Kranstellplatz ausweist. Der Kranstellplatz wird später zur Einfahrt und Carport. Leider war zum Zeitpunkt der anfänglichen Kalkulation nicht ersichtlich, auf welcher Höhe sich die Straße nach Fertigstellung befinden würde... Zur Zeit sieht es nach Augenmaß so aus, dass wir noch mindesten 50cm Geländeanhebung im vorderen Grundstücksbereich mit einkalkulieren müssen. Genauen Aufschluss bringt hier das Ergebnis der bereits beauftragten Vermessung und ein alternativ angefragtes Angebot einer lokalen Tiefbaufirma. Wir gehen davon aus, dass wir hier deutlich mehr anlegen müssen.

Eintrag #11 - Grundriss Teil II

Nachdem wir ja vor Weihnachten mit der Grundrissfindung wieder auf "Start" zurückgegangen sind, haben wir nun unseren eigenen Vorschlag dem Architekten von Rostow übermittelt.

Grundriss EG

Grundriss OG

Wir haben uns, entgegen der anfänglichen Planung, nun entschieden, zu Gunsten eines großen Wohn- und Esszimmers mit Kochecke auf das Gästezimmer zu verzichten. Nur so bietet der Wohnraum genug Platz für die gewünschte Kochinsel in der Küche, ohne dass man dann mit dem Esstisch unmittelbar neben dem Sofa sitzen würde. Zur weiteren Platzgewinnung und (vielleicht noch wichtiger) Einsparung werden sowohl die Dusche im EG als auch der Kamin entfallen. Letzteres vereinfacht erfreulicherweise auch die Gestaltung des Obergeschosses, da auf keinen Kaminschornstein mehr Rücksicht genommen werden muss.

Entgegen dem ersten Entwurf haben wir alle Innentüren (außer im WC EG) auf eine Rohbau-Breite von 88,5cm verbreitert. Die Darstellungen der Sanitärinstallation dienen in den Entwürfen zunächst nur als Platzhalter, speziell die Aufteilung im Bad wird sich noch ein wenig ändern.

Ansichten

Oben im Bild sieht man schon grob, wie das Häuschen später aussehen wird. Im Vergleich zum Standard haben wir auf den kleinen Dachüberstand am Erker verzichtet, wodurch das Fallrohr der Dachrinne nun an einer Hausecke und nicht mehr an einer der vorderen Ecken des Erkers angebracht werden kann. Weiterhin haben wir noch 2 Fenster im Wohnzimmer vergrößert und die Haustür ein wenig schmaler gestaltet. Im Entwurf noch nicht dargestellt sind die 2-flügeligen Fenster im OG und sämtliche Fenstersprossen. Hinzu kommt dann noch ein weiteres Dachflächenfenster auf der Eingangsseite (Osten) im Spitzboden.

Eintrag #10 - In eigener Sache...

Für den Fall dass jemand direkt Kontakt mit uns aufnehmen möchte, um Erfahrungen auszutauschen, über den Hausbau zu diskutieren oder vielleicht auch einfach nur die neuen Nachbarn kennen zu lernen, habe ich folgende (sehr bezeichnende) Mailadresse eingerichtet:

karpfenweg.kritzmow@gmail.com

Eintrag #9 - Überlegungen zur Haustechnik

Bevor es überhaupt richtig losgeht, müssen wir noch diverse Details festlegen. Dazu gehört u.a. auch die Elektroinstallation. Im Standardpaket von ROSTOW ist wirklich nur eine absolute Mindestausstattung enthalten, welche unseren Anforderungen nicht genügt. Man kann natürlich Erweiterungen einplanen, diese sind jedoch mit geradezu absurden Aufpreisen verbunden. Aufgrund der Bauweise mit Blähtonwänden ist es auch nicht ganz so einfach, mal schnell ein paar Löcher für Steckdosen und Schalter zu bohren und entsprechende Schlitze zu fräsen. Die Einbaudosen sowie eine entsprechende Leerverrohrung müssen bereits bei der Herstellung der Wandelemente mit in den Beton "gelegt" werden.

 Wir werden die Elektroinstallation in Eigenleistung durchführen und von ROSTOW nur die notwendigen Leerdosen und Rohre in einem für uns adäquaten Umfang vorsehen lassen. Dies eröffnet uns auch die Möglichkeit, an Stelle der einfachen Standardausstattung eine zentralisierte Struktur aufzubauen, die dann ggf. mit modernen Automationssystemen ausgestattet werden kann (z.B. zur Rollladensteuerung etc.). Weiterhin denken wir über den Einbau einer dezentralen Anlage zur kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung nach, um eventuellen Feuchtigkeitsproblemen aus dem Weg zu gehen (ein KfW-70 Haus ist relativ luftdicht). Dies wird allerdings eine Kostenfrage sein...

Eintrag #8 - Erschließung abgeschlossen

Am 19.12.2014 wurden die Erschließungsarbeiten im Baugebiet offiziell abgeschlossen. Damit steht dem Baubeginn eigentlich nichts mehr im Weg...außer dem Wetter, dem Winter, jede Menge organisatorischer Dinge usw...

Außerdem führt das aktuell regnerische Wetter in Verbindung mit dem wenig sickerfähigen Boden zur Entstehung einer ordentlichen Schlammlandschaft. Unser Nachbargrundstück, die Nummer 18, steht nun schon deutlich unter Wasser. Wir hoffen, dass sich die Situation bis zum Frühling deutlich entspannt, sonst ist mit deutlichen Mehrkosten bei den Erdarbeiten zu rechnen.

Nächster Halt: Karpfenweg

Land unter beim Nachbarn auf Parzelle 18

Eintrag #7 - Die Suche nach dem richtigen Grundriss

Das Architektengespräch ist ja nun schon eine Weile her und der daraus hervorgegangene Entwurf entspricht noch nicht unseren Vorstellungen. Folgende Dinge gilt es noch zu optimieren:

• der Abstand zwischen dem WC und der Hauswand im EG ist mit ca. 50 cm sehr beengt
• sämtliche Innentüren sind nur 76,5 cm breit (eine Verbreiterung bis 1 m bedeutet keinen Aufpreis)
• die Wand zwischen Gäste- und Wohnzimmer wurde zu Gunsten der Eingangtür des Gästezimmers erheblich verschoben, wodurch am Wohnzimmer ca. 3 m² verloren gehen
• am Erker sind  massive Betonpfeiler an den Ecken eingezeichnet, obwohl wir hier gerne kleinere Koppelelemente bevorzugen, was die Fensterfläche vergrößert
• der gesamte Wohn- und Ess- und Kochbereich würde aufgrund der Flächenreduzierung und der gewünschten Kochinsel sehr beengt sein
• im OG fehlt das Dachflächenfenster auf der Galerie
• der Bereich zwischen den Innentüren im OG weist einen Fehler bei der Wandankopplung auf
• neben dem Kaminschornstein findet sich eine ca. 32 cm breite "Staubfänger-Ecke"
• die Treppe zwischen EG und OG ist mit 14 x 23cm x 20cm Stufen die steilste zulässige Variante, vielleicht lässt sich ja auch eine bequemere Lösung integrieren (z.B. 15 x 26cm x 18cm)
• die gezeichnete Eckbadewanne ist nicht unser Wunsch, wir bevorzugen eine "normale Wanne"
• die vorgesehenen Rollläden wurden in den Zeichnungen und Ansichten nicht berücksichtigt

Entwurf EG

Entwurf OG

Basierend auf den vorangegangenen Gesprächen mit ROSTOW sind wir davon ausgegangen, dass im Rahmen des Architektengespräches ein Konzept erarbeitet wird, dass danach noch bis zu 2 mal geändert werden kann. Wie wir im Nachhinein erfahren mussten, ist damit jedoch keineswegs gemeint, dass man sich nochmal direkt mit dem Architekten zusammensetzt und die Änderungswünsche diskutiert bzw. gemeinsam ein geändertes Konzept entwickelt. Laut ROSTOW ist das Architektengespräch der einzige derartige Termin, bei dem Wünsche offiziell eingebracht und mit dem Architekten diskutiert werden können. Die 2 zusätzlichen Möglichkeiten der Änderung beschränken sich nur auf einfache Dinge, wie das Verschieben von Fenstern o.ä. und führen nicht zu einer neuen Entwurfserstellung. Eine Beratung oder tiefgreifende Diskussion mit dem Architekten ist offenbar nicht vorgesehen bzw. nicht im Hauspreis enthalten. Diese Situation führte erstmals dazu, dass wir uns ernsthaft gefragt haben, ob es eine gute Entscheidung war, mit ROSTOW zu bauen. Wir hatten mit ein wenig mehr Flexibilität gerechnet.

Das weitere Vorgehen sieht jetzt so aus, dass wir unseren Grundriss komplett in Eigenregie planen "dürfen" und danach mit dem finalen Entwurf nochmal bei ROSTOW vorstellig werden.

Wir werden auf das separate Gästezimmer verzichten, um den gesamten Wohnbereich zu vergrößern. Dies beseitigt das Problem der Enge in Verbindung mit der Kochinsel. Weiterhin wird der Kaminschornstein entfallen, was die Grundrissgestaltung im OG vereinfacht. Im WC im EG wird vermutlich die Dusche gestrichen, um das WC wieder an die Stirnseite des Raumes zu  montieren, was die Sache wieder luftiger macht. Aktuell haben wir 2 Entwürfe auf dem Zeichenbrett, wobei der eine die Standard-Außenmaße des Hauses beibehält und der andere ein weniger quadratisches Haus beinhaltet. Laut mündlicher Auskunft von ROSTOW wäre es kostenfrei, die Außenabmessungen zu ändern, so lange die Fläche des Hauses sich dabei nicht ändert. Wir werden sehen, ob diese Aussage tatsächlich Bestand hat.

Eintrag #6 - Bauvorhaben Nummer 2162

Mittlerweile haben wir auch schon unser "eigenes" Baustellenschild. Unser Haus wird Bauvorhaben Nummer 2162 von ROSTOW.

Bauvorhaben 2162